قوائم الفحص الهندسية

قائمة فحص الأرض قبل الشراء

لا تشتر أرضًا قبل التحقق من هذه البنود — تحميك من عمليات النصب وتضمن صلاحية الأرض للبناء

قانوني

• التحقق من صحة عقد الملكية (موثق أو مسجل)
• مراجعة سند الملكية في الشهر العقاري
• التحقق من عدم وجود رهن أو حجز على الأرض
• مراجعة التسلسل الملكي (من أين جاء المالك الحالي)
• التحقق من عدم وجود نزاعات قضائية

هندسي

• الحصول على رسم مساحي معتمد
• مراجعة خطة تقسيم المنطقة (ما المسموح بناؤه)
• التحقق من وجود ارتفاق أو حرم (طريق/مجرى مياه)
• فحص طبيعة التربة (صالحة للبناء؟)
• التحقق من الارتدادات المطلوبة

مرافق

• وجود شبكة مياه أو إمكانية الوصول إليها
• وجود شبكة كهرباء أو قرب خطوطها
• وجود شبكة صرف صحي أو إمكانية التصريف
• مستوى الطريق وإمكانية الوصول للموقع

تسعير

• مقارنة السعر بالمتر مع أسعار المنطقة
• تقدير تكلفة توصيل المرافق (إن لم تكن موجودة)
• حساب تكلفة الرخصة والبناء المتوقعة

قائمة مستندات رخصة البناء

المستندات الأساسية المطلوبة + الإضافية حسب نوع المبنى والمدينة — تجميعها صح يوفر أشهراً من التأخير

مستندات أساسية

• بطاقة هوية وطنية سارية
• عقد تمليك الأرض (موثق أو محرر توثيق)
• رسم مساحي للأرض (موثق بالشهر العقاري)
• مخطط معماري معتمد من مهندس مرخص
• مخطط إنشائي معتمد من مهندس إنشائي
• توقيع وختم مهندس نقابي على المخططات

مستندات إضافية (حسب الحالة)

• موافقة الجيران (للأراضي المتلاصقة في بعض المناطق)
• إعلام وراثة (للأراضي الموروثة)
• موافقة هيئة المجتمعات العمرانية (للمدن الجديدة)
• دراسة أثر بيئي (للمصانع والمنشآت)
• موافقة الدفاع المدني (للمباني التجارية الكبيرة)

عند التقديم

• نسخ من جميع المستندات + الأصل للمراجعة
• استمارة طلب رخصة البناء (من الجهة المختصة)
• إيصال سداد رسوم الطلب
• بيانات التواصل الصحيحة لمتابعة الطلب

قائمة استلام المبنى من المقاول

لا تستلم مبناك قبل التحقق من هذه البنود — تكشف العيوب الخفية وتحمي حقوقك قبل الدفع الأخير

الهيكل الإنشائي

• فحص الأعمدة والكمرات — لا تشققات أو تهالك
• فحص البلاطات — سطحها مستوٍ لا ترهل
• فحص السلم والأدراج — المقاسات صحيحة والتسليح ظاهر في الأماكن الصح
• فحص الجدران الخارجية — لا تشققات مائلة
• فحص الطوابق — مستوى كل دور صحيح

التشطيبات

• فحص السيراميك والبلاط — لا كسر ولا تجاعيد
• فحص الدهانات — تغطية كاملة لا بقع
• فحص الأبواب والشبابيك — تفتح وتغلق بسلاسة
• فحص الأسقف — مستوية لا تشققات
• فحص العزل الحراري والمائي حيث مطلوب

التمديدات

• اختبار كل نقطة كهرباء (مقابس + إضاءة)
• اختبار شبكة المياه — لا تسريبات
• اختبار شبكة الصرف — تصريف سليم لا رجوع مياه
• اختبار التكييف (إن كان مشمولاً في العقد)
• فحص عداد الكهرباء والمياه — مسجل باسمك

توثيق الاستلام

• استلام جميع مخططات المشروع As-Built
• استلام فواتير المواد (بعض الضمانات تتطلبها)
• توثيق أي ملاحظات متبقية بمحضر استلام
• الاتفاق على موعد إنهاء الملاحظات قبل الدفع الأخير

قائمة متابعة الإنشاء الأسبوعية

للإشراف على مشروعك بنفسك أو بمشرف هندسي — تضمن سير العمل صح وتكشف الأخطاء مبكراً

كل زيارة

• مقارنة العمل الفعلي بالجدول الزمني
• مراجعة المواد الواردة — الكمية والجودة
• فحص مطابقة التنفيذ للمخططات
• تصوير حالة الموقع (توثيق أسبوعي)
• مراجعة ساعات العمل الفعلية للعمال

كل مرحلة

• الأساسات: عمق وأبعاد وتسليح صحيح
• الإنشاء: أبعاد الأعمدة والكمرات والتسليح
• الصب: جودة الخرسانة والوقت الكافي للمعالجة
• مراجعة الطوب: نوع ومقاسات وعزل
• التمديدات: توقيتها الصحيح قبل الإغلاق

توثيق

• كتابة تقرير أسبوعي موجز
• رصد أي انحرافات عن المخططات
• توثيق المشكلات وطريقة حلها
• متابعة اشتراطات الجهة المانحة للرخصة